קונים דירה מקבלן? 5 טיפים חשובים
רכישה של דירה מקבלן צפויה להיות העסקה הכי גדולה ומשמעותית שתבצעו בימי חייכם. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לצלוח אותה בשלום
מי שמחליט לקנות דירה מקבלן עושה זאת לאחר גיוס הון עצמי וקבלת אישור עקרוני על נטילת משכנתא מהבנק. למרות שמדובר על תהליך ארוך הנמשך מספר חודשים לפחות, הקנייה עצמה כרוכה בלא מעט דילמות. לא פשוט לקנות דירה מקבלן ותמיד כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע. אלו למשל כמה טיפים שיהוו עבורכם את כללי המפתח עבור עסקת נדל"ן מוצלחת:
1. מתי מקבלים את הדירה?
עמדו על כך שמסירת הדירה תיעשה בצורה מסודרת ואל תתפתו לקבלנים שמציעים הנחות בתמורה לאי ודאות. עם זאת, קחו בחשבון שנהוג כי הקבלן מסדיר ליקויים עד תום שנת המגורים הראשונה.
למעט ליקויים דחופים שיש להסדירם במהירות, אין סיבה להיכנס ללחץ בגלל עבודות שנמשכות סביב הבניין או באיזור הפיתוח. בנוסף, תוכלו לדעת מתי מקבלים את הדירה לפי הפרטים המופיעים בחוזה.
בדקו היטב את החוזה וודאו שאתם עובדים מול קבלן רשום ברשם הקבלנים במשרד הבינוי.
2. איזה מיסים נלווים כדאי להביא בחשבון?
הטיפ בהקשר הזה הוא להכיר את המיסים הנלווים שלא נגבים על ידי הקבלן. כל הרוכש זכויות במקרקעין חייב בתשלום מס רכישה, ששיעורו עולה לפי ערך הנכס ומדרגות מס המתעדכנות מדי שלושה חודשים.
במידה ורכשתם דירה שנמצאת על קרקע השייכת לרשות מקרקעי ישראל, תידרשו לשלם דמי הסכמה כתנאי להעברת הזכויות בנכס.
3. מה גובה שכר הטרחה לעורך דין?
אל תרכשו דירה מקבלן בלי מעורבות של עורך דין. הסכימו לשאת בהוצאות שכר הטרחה על עורך דין מקרקעין מנוסה, אך בדקו מראש את גובה התשלום. ודאו ששכר הטרחה מעניק לכם שירותי ייעוץ, גיבוי וליווי משפטי. שכר טרחה לעורך דין שווה את ההשקעה הכספית גם אם אתם מתנהלים מול קבלנים מוכרים ואמינים כמו גינדי וחברות אחרות.
4. איך מבצעים בדק בית?
אל תסכימו לחתום על חוזה מסירה לפני שאתם מבצעים בדק בית. הטעות הנפוצה היא להימנע מבדיקה כזו בגלל שמדובר על דירה חדשה, אך בפועל זה עלול לגרום לכם נזקים בלתי הפיכים.
בדק בית מתבצע על ידי חברות מקצועיות העוסקות בתחום. אתם צריכים לבצע את הבדיקה עם חברה שמסוגלת להפיק דוח ממצאים קביל בבית משפט.
5. איך מגישים תלונה?
החוק מאפשר לכם להגיש תלונה נגד קבלנים הרשומים בפנקס התשלומים.
דעו את זכויותיכם והגישו תלונה בנושאים הקשורים לליקויי בנייה, רטיבות, אי השלמת עבודות וכדומה. פנו לרשם הקבלנים בכל התלבטות לגבי הפרה מעשית של המוסכם בחוזה, איחור במסירת הדירה, אי רישום בטאבו, אי ביצוע המובטח במפרט הטכני וכן הלאה.
הגישו תלונה מוקדם ככל האפשר והבטיחו קבלת פיצוי.
